Aproximadamente un 15% de los mayores de 65 años no les alcanza el dinero para una buena calidad de vida. Las personas recurren a préstamos, con altas tasas de interés muy difíciles de pagar, generando frustración, depresión y aislamiento.
Nudaprop tiene la solución.
A través de una escritura pública, la propiedad puede dividirse en dos derechos: la nuda propiedad y el usufructo.
Se puede vender la parte de la nuda propiedad (la titularidad) a menor precio, para mantener el derecho de usarla de por vida o hasta una fecha pactada. Esta opción es común en Europa para complementar los ingresos de personas de más de 65 años y vivir mejor.
En NudaProp te asesoramos y buscamos comprador. Si tienes más de 60 años te exoneramos del costo de nuestros honorarios.
Nudaprop te asesora para que puedas optar por la modalidad que más te conviene y a encontrar comprador, generando negocios equilibrados para ambas partes.
Es un tipo de contrato por el cual se pacta el precio de la nuda propiedad. Por lo general, se cobra todo al contado, en dólares al momento de la firma de la compraventa.
La persona cobra una renta de por vida. Suele ser un monto mensual en dólares o pesos uruguayos ajustados por inflación, con garantía de cobro legal y asegurable a través de MAPFRE.
Es el contrato de nuda propiedad y con el cobro al contado se pide una renta personal vitalicia en el Banco de seguros del Estado Uruguay. El dinero mensual es menor que la renta vitalicia.
El precio de la nuda propiedad se calcula partiendo de un valor de mercado, zona, duración del derecho de uso, contribución inmobiliaria e impuesto a primaria.
Es el valor de tasación de la propiedad en el mercado inmobiliario. Puede obtenerse mediante tasación o haciendo un estimado en base a la zona y tipo de inmueble.
En el caso de un usufructo vitalicio, se considera la estadística de esperanza de vida según el Banco Central del Uruguay. Cuanto mayor es el plazo, menor es el precio de la nuda propiedad.
Se puede calcular para recibir una parte del precio al contado y otra parte financiado en cuotas mensuales que tengan en cuenta un interés. Cuánto mayor financiación, más factible la venta.
Existen varias razones y beneficios para vender en esta modalidad.
¡Nudaprop lo hace posible!
Nudaprop es la primera empresa de la región con foco exclusivo en el desarrollo de la modalidad de nuda propiedad, para la mejora de la calidad de vida de las personas mayores. Nuestra trayectoria desde el 2017 ha contado con el respaldo de varias instituciones nacionales e internacionales.
Noticias de interés sobre la nuda propiedad, así como entrevistas a las socias fundadoras Constanza Boix y Valeria Delfino en radio, diario y TV.
¿Qué es la nuda propiedad?
Nuda propiedad es un término legal que existe en el código civil, el cual permite dividir una propiedad plena en dos derechos: nuda propiedad y usufructo. Ambos se pueden vender, y su valor depende principalmente de los plazos de usufructo. Se puede vender la nuda propiedad (título) a menor precio del mercado y quedarse con el usufructo de forma vitalicia o temporal, según el acuerdo entre las partes.
¿Quién paga la contribución inmobiliaria, impuesto a primaria y servicios públicos?
El nudo propietario es el responsable de pagar la contribución inmobiliaria e impuesto a primaria y el usufructuario es responsable de pagar servicios públicos como UTE, OSE, etc. Pueden haber variables que dependen de cada negociación y se deja constancia en la escritura, por ejemplo que el usufructuario pague la contribución y el impuesto a primaria.
¿Qué tengo que hacer para publicar la nuda propiedad?
En esta primera etapa puedes comunicarte vía mail o telefónicamente para poder publicar en NudaProp.com, con gusto ofreceremos nuestros servicios.
¿Cuales son los requisitos para publicar y vender a través de Nudaprop?
Nudaprop pide el consentimiento del usufructuario para vender la nuda propiedad, con el fin de asegurar que no haya abuso patrimonial contra las personas mayores. También, al momento de la compraventa, se pide el certificado del médico de cabecera de la persona usufructuaria para constatar que esté en plenas facultades para vender.
¿Puedo vender la nuda propiedad de un inmueble que no es mi vivienda principal?
Si, es posible vender una vivienda que no es la vivienda principal. El usufructo permite vivir en el inmueble y/o también alquilarlo.
¿Qué pasa si tengo el usufructo pero me tengo que mudar?
Tienes dos opciones:
Contamos con varios profesionales para brindarte un servicio integral, de calidez, de transparencia y confianza. Puedes consultarnos con tus familiares u otros profesionales de tu confianza.
Simplemente rellena este formulario con tu consulta, o contactanos a través de estos medios.
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